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专家力主最高限价6000元每平米

本周五，广州将举行金沙洲F区四幅在内的全国首次“双限双竞”卖地。挂牌出让的这四块地上的住房房价最高将达到多少？“双限双竞”之下的地价又将如何呢？昨日，由广州市房地产协会主办，合富辉煌房地产协办的探讨会，召集专家学者、政府官员、开发商等以“限”为焦点进行了一番热议。

在该研讨会上，与代理商测算预计的6500-7500元/平方米的房价限价区间不同，专家学者们力主：双限双竞地块应定位于政府保障型住房，金沙洲F区地块的最高房价应在6000元/平方米以下。另外，政府应该在地价方面作出一定让利，并限定购房人群，保证中低收入人群的居住问题。

合富辉煌市场研究部首席经济分析师黎文江认为，目前广州市场可接受的主流价格区间为6000-8000元/平方米。同时，该研究报告以包括金沙洲主流楼盘在内的广州西部7个楼盘为区域指标楼盘分析后认为，金沙洲住宅市场可接受的主流价格区间为6000～7000元/平方米。

广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林认为，政府在制定游戏规则的时候要再慎重考虑。限均价的话，最好在5300～5500元/平方米；限最高价的话，最好在5500元～5800元/平方米，购买对象是中低收入家庭。

广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊教授则认为，对于双限双竞房房价的预测应以政策导向性为主，不能按照报告指出那样以近两年为依据去定房价。他明确指出，金沙洲此次双限双竞地块的最高房价应低于6000元/平方米，要引导市场房价走向平稳，有所回落。

不少专家也表示，“双限双竞”考验政府的能力，如何在解决中低收入人群居住问题的同时，不影响本地的房地产发展是个难题。

（作者：田桂丹）