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建设部推行住宅性能评定技术标准，为“先上保险后卖房”铺路

住宅质量有瑕有望获保险赔付

“一直以来，老百姓买房先关注价格或区域；以后，住宅品质将被提到前列，是否上了质量保险才是老百姓选房的第一参考要素。”建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长章林伟昨天（11月6日）表示。他同时透露，已经开始通过各地建设主管部门推行的住宅性能评定技术标准有望进行市场化推广，这是实现“先上保险后销售”的重要前提。

开发商为房屋质量险“埋单”

据章林伟介绍，房屋质量险针对的目标对象之一就是各类商品住宅。当业主发现房屋存在质量问题后，只需告知保险公司，剩下的专家鉴定、工人维修等程序都由保险公司来完成，相应的材料费、人工费、专家费、清理费等则从保费中支付。

开发商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费，从而实现“先上保险后销售”。保险公司为了降低赔付率，会派专业技术人员进行全程质量跟踪；等到工程竣工满一年并且没有发生质量问题后，才和开发商正式签单。“实行商品房质量保险，最大的受益者应该是业主。”章林伟说，正因为有保险公司的介入，对投保的项目建设要求更加严格，因此可以大大提高住宅品质。

住宅性能等级供保险公司参考

保险公司既然不能凭空判断某一楼盘质量的好坏，那么其能够借鉴哪些标准作出选择？“建设部正在推定的《住宅性能评定技术标准》将会从多个方面为住宅项目评级，而该项目的级别高低将作为保险公司投保与否的参考。”章林伟解释说，标准分为适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性等。

“评级总分为1000分，上述五项内容合计达到了550分。”章林伟说，600分为A级合格线，分数越高等级也越高，最高为3A级；得分在600分以下的住宅项目只能被评为B级，为了降低赔付率，保险公司通常会选择级别较高的楼盘投保。为了便于普通市民了解，该标准将在下周开幕的住博会上进行展示。

房屋质量险有待市场检验

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，为房屋质量上保险是住宅产业化发展的未来方向，而实现这一目标的前提是先让房地产上下游产业实现标准化，尤其是以住宅建设材料的标准化为前提。“目前，我国住宅建设材料的标准化还未落实。”据悉，建设部为配合节能环保型住宅推广，已配套推出节能门窗与遮阳、热计量与采暖节能、中水和雨水利用、室内环境质量保障等10项新技术。章林伟表示，上述技术未来运用到项目中将对选用材料过程设定统一标准。目前，房屋质量险正陆续在北京、上海等多个城市试点，而市建委正在挑选参与试点的楼盘。

有业内人士担心，“房屋质量险增加了盖房的成本，很担心开发商借此将再增加费用转嫁给购房者。”该人士认为，在房价上涨过程中，开发商不愁房子卖不掉，因此无需以投保这种形式来增加卖点。李文杰认为，由于我国房地产市场发展还不成熟，强制性制定住宅性能标准在一段时间内未必能得到市场认可，但政府的推广、引导作用十分重要。

有保险公司的介入，对投保的项目建设要求更加严格，因此可以大大提高住宅品质。