[责任编辑:杨裕峰]

回顾篇

全国

政策：打击投机主唱思路转向“保障”

2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致大量资金进入股市与楼市，结果既推高了股指也助推了房价上涨。因此，打击楼市中的投机行为依然是2007年房地产调控宏观政策的主旋律。其中，引人关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，再加上《物业税》实转提速，将对未来房地产市场产生极其深远的影响。

土地：地价依然高企囤地未有稍减

国家统计局、中国房地产指数系统(CREIS)数据显示，2007年，全国土地购置面积增幅提高，但土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，地价上涨较快情况依然突出。土地开发面积增幅大幅下滑，囤地现象依然严重。2007年1-10月，全国土地购置面积31350.8万平方米，同比增长了16.9%，增幅比2006年全年提高了20.6个百分点；土地开发面积19835.2万平方米，同比增幅7.9%，增幅较2006年全年下降了20.3个百分点。

投资：继续高歌猛进

房地产开发投资增幅上升，增速超过固定资产投资增速，远高于GDP增速。房地产开发投资占固定资产投资比重有所加大，成为拉动经济增长的主要因素之一。2007年1-10月，全国房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比2006年全年幅提高了8.4个百分点，比同期全国固定资产投资增幅高出4.5个百分点。2007年1-10月，房地产开发投资占固定资产投资比重为21.6%，高于上半年3.3个百分点，比2006年全年高出4个百分点。

市场：供应增加房价猛涨

商品房供应指标增长速度保持了稳定且略有反弹。2007年1-10月，全国商品房施工面积208565.7万平方米，同比增长22.8%，增幅比2006年全年提高4.8个百分点；商品房新开工面积73393.37万平方米，同比增长22.6%，增幅比2006年全年提高5.7个百分点；商品房竣工面积28134.8万平方米，同比增长9.1%，增幅比2006年全年提高0.4个百分点。

商品房需求旺盛，销售面积及销售额均继续快速增长，需求类指标增长速度高于供应类指标增长速度，商品房供不应求矛盾仍然较为突出。在商品房销售中，期房销售增长速度明显高于现房销售增长速度，销售额增幅明显高于销售面积增幅。2007年1-10月，全国商品房销售面积53565万平方米，同比增长31.3%，增幅比2006年全年提高了22.6个百分点；商品房销售额21287亿元，同比增长51.5%，增幅比2006年全年提高了38.1个百分点。2007年1-10月，商品房销售额增长率高于销售面积增长率15.5个百分点，而2006年两者差距仅为4.7个百分点。

房价涨幅仍然较高，房价继续高位运行。1-10月份，全国商品房累计销售均价为3974元／平方米，比去年同期增长了15.3%。从房屋分类价格来看，住宅价格涨幅持续快速上扬。10月份，新建商品住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月提高0.6个百分点，比6月份提高3.2个百分点。(中国指数研究院)

天津

高档住宅均价涨了45.87%

2007年，天津住宅市场开始出现类似于一线城市住宅市场的特征，即售价快速攀升、绝对价格较高的特征。天津的高档住宅物业大部分位于和平、河西和南开区。仲量联行研究部分析师邹路指出：“2007年第四季度，天津高档住宅的平均售价较去年同期上涨了45.87%，达到13712元／平方米。”

天津这个新兴市场以前由本地和国内开发商所主导。随着越来越多的境外投资者和开发商的进入，天津房地产市场逐步出现了诸多变化，优质住宅项目的开发开始兴起，高档公寓的宣传力度更大。目前主要买家仍来自于当地居民，作为自用、改善住房条件或者投资的需要。不过这些高档住宅也开始面向外地的居民进行发售。(仲量联行)

北京

土地：招标已占八成城区土地稀少

2007年1-11月，北京土地招拍挂市场共成交土地644.09公顷，成交土地规划建筑面积877.65万平方米，较2006年同期相比增长了27.38%。

今年以招标形式的土地出让越来越多，挂牌形式逐渐减少，而没有一宗拍卖土地。招标出让成交土地建筑面积所占的比例为79%，而2006年同期这一比例为45%。

1-11月住宅性质用地成交40宗，出让土地591.8公顷，比去年增加了8.32%，其中两限房用地成交9宗共162.97公顷，规划建筑面积315.76万平方米，超额完成了今年建设两限房300万平方米的供应计划。

从1-11月成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，成交面积只有总量的二成。土地供应接近六成位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达土地市场总体成交面积的79.7%。城八区五环内范围已经没有多少土地供应了。