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长沙拍出全国“地王” 豪赌房价狂涨
“如果没有强大的资金后盾做支持，你就没有资格坐进土地竞拍的现场。”长沙一位不愿意透露姓名的地产商告诉中国经济时报记者，最终以92亿天价成交的“长沙地王”给他们上了一堂很现实的课：能在那些备受关注的土地竞拍现场出现的大部分都是那些资本大鳄的身影。
“招拍挂已然成为资本大鳄们的游戏。”
长沙地产“一战成名”
“这是一场北京开发商在异地的‘相煎’。”参与现场竞拍的金融街控股股份有限公司顾问黄建昆这样形容“长沙地王”的拍卖过程。据了解，该地块6月22日正式挂牌，7月24日在长沙市国土资源局交易大厅公开拍卖，原定的拍卖起始价格为46．38亿元人民币。
但是，从7月24日早上9：00开始，长沙市国土资源局交易大厅的显示屏上，该地块的挂牌报价就以每次增幅为5000万元的速度往上涨，到10点钟时挂牌报价揭示时已经上涨到66．5亿元。10点开始，三家开发商——北京北辰实业股份有限公司（下称“北辰实业”）和北京城市开发集团有限责任公司（下称“城开集团”）组成的联合体、金融街控股股份有限公司（下称“金融街控股”）、世纪金源集团开始现场竞价。
“当价格接近80亿元时，金源世纪集团退出了竞争。由北辰实业和城开集团联合体、金融街控股两家公司将价格一路抬升至90亿元大关。最终，北辰和城开联合体最终以92亿元的天价取得了这场争夺战的胜利。”一位目睹现场经过的长沙媒体记者回忆起整个过程时说，“这就像一场战争，每个人的神经都高度紧张，当竞价超过80亿和90亿大关时，大家都不由自主地热烈鼓掌。”该媒体记者表示：竞价过程只用了近一个小时，地价却翻了近一番。
单宗土地拍出92亿元高价堪称“中国第一高价” （国内单宗最贵土地），那么，经过激烈争夺才揽地入怀的中标企业将如何成就自己的利润追求？据媒体报道，在夺标现场，北辰实业的代表表示看重的是该块土地在长沙的地理位置，另外，其规划中的‘立体开发、人车分流’模式也很吸引北辰实业。而本报记者随后致电北辰实业负责人时，该负责人表示目前尚不便透露更多信息。
“长沙会出中国地王令业界感到很意外。”有长沙地产商向记者表示，在此之前，长沙在房地产业界可以说是默默无闻，在前几轮全国房价的疯涨中，长沙的房价一直处于相对较低且平稳的状态。“现在，92亿的地王令长沙地产一战成名。”
一个房地产行业不是很发达的二三线城市，一日之内成就中国地王，这样的地价到底高不高呢？长沙市国土资源局的相关负责人表示，以长沙当前房价和房地产发展势头来看，此价格在合理范围内。
据了解，“长沙地王”是指长沙新河三角洲地块。记者在长沙市国土局的网站上看到，这块地的出让面积为785198．96平方米约1177．8亩，其中包含商业用途面积152390．25平方米合228．584亩，住宅用途面积632808．71平方米合949．208亩。该地块原本定于7月6日拍卖，后改为7月24日。其间，该地块备受媒体关注，曾传出已内定给港资企业和记黄埔。而正式拍卖当天，和黄并没有出现。
股海做后盾
“新河三角洲是长沙市由政府拆迁腾地、然后大规模统一招商转让的首宗土地。”长沙市副市长徐湘平此前说。据了解，除了此次拍卖的土地面积之外，在2009年前，这里将建成以博物馆、图书馆、音乐厅“两馆一厅”为标志性建筑的城市地标区。
长沙市政府的规划令新河三角洲的地理位置非常诱人，这也是北辰实业与城开集团“天价”拿地的主要原因。“可问题是：目前长沙平均房价仅仅3500—3600元／平米，该地块楼面价已达3500元／平米，预计项目成本价应在5500元／平米以上。”同样来自湖南的湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理表示，该项目如何运作来确保利润，将成为各方关注的焦点。
“的确，该地块地处湘江、浏阳河交汇处，是长沙市以‘两馆一厅’为依托重点打造的‘文化曼哈顿’，区位优势明显。而且，政府已投入巨资，完成全部征地、拆迁工作，开发商中标后可以立即启动。”方明理分析认为，新河三角洲项目的商业体量较大，容易做出新文章。
但是，92亿的地价不是小数目。北辰实业和城开的底气到底来自何方？业内有分析认为，“一个不可忽视的原因是：金融街控股、城开集团、北辰实业都将以上市公司作后盾，正是：成本无所谓，地价不怕高，股海作后盾。”
其实，除了此次长沙地王竞标时出现的几乎都是上市的地产公司以外，此前在其他城市的土地角逐中，以股海做后盾的地产公司身影也不断显现。7月12日，东莞塘厦出现的广东新地王，遭遇同是上市公司万科和金地的对抗，后来万科以26．8亿竞得，楼面地价达1．5243万元／平米；7月19日，保利地产斥资3．59亿广州拿地，与此同时，恒隆地产有限公司也传出在无锡拿地……
